Immeubles · PPE · chaufferies collectives
Remplacer une chaufferie collective par une pompe à chaleur.
Votre chaudière collective mazout ou gaz arrive en fin de vie, et, sur Vaud, la nouvelle loi imposera un chauffage renouvelable au remplacement pour les demandes de permis déposées dès le 1er juillet 2027. Nous étudions la pompe à chaleur collective, en une ou plusieurs unités, avec les aides du canton et un calendrier réaliste, pour les immeubles locatifs et les PPE.
Quatre questions qui décident de tout
Quelle puissance ?
Nous partons de la consommation réelle de l’immeuble (mazout, gaz ou kWh des dernières années), et non d’une règle au mètre carré. Le surdimensionnement coûte à l’achat comme à l’usage.
Quelle température de départ ?
Radiateurs d’origine, chauffage au sol, ou les deux : les émetteurs existants fixent la température de départ nécessaire. Certains modèles, comme la Hybrox 21 au fluide naturel R290 (propane), montent jusqu’à 78 °C pour les bâtiments anciens.
Quelle place, quel bruit ?
Les unités extérieures demandent un emplacement, une distance aux voisins et une étude acoustique ; les unités intérieures demandent un local et des prises d’air. Nous mesurons sur place avant de proposer.
Quelle eau chaude ?
L’eau chaude sanitaire collective se dimensionne à part : volume, température, légionelles, appoint. Elle décide souvent du choix entre une ou plusieurs machines.
De la villa à l’immeuble
Une unité couvre un petit collectif. Au-delà, plusieurs machines montées en cascade se relaient selon le besoin : meilleur rendement à charge partielle, et du chauffage qui continue si l’une d’elles s’arrête. Les puissances ci-dessous sont celles du catalogue que nous posons, au point de mesure du fabricant.
Air-eau extérieure
Hybrox 5 (5,4 kW), Hybrox 8 (7,3 kW), Hybrox 11 (9,4 kW), Hybrox 16 (13,0 kW), Hybrox 21 (18,0 kW)
Propane R290, jusqu’à 18 kW par unité, en cascade au-delà.
Air-eau intérieure
LW 161H/V (13,9 kW), LW 251 (19,4 kW), LW 300 (24,3 kW)
Tout dans le local technique, prises d’air par sauts-de-loup ou gaines.
Géothermie
SWCV 162 (17,2 kW), S1155-25 (25,8 kW), NP-BWV-28 (28,3 kW), NP-BWV-43 (42,9 kW)
Sondes en profondeur, un rendement élevé toute l’année et aucun bruit dehors ; forage à étudier selon le terrain.
Sources : air-eau extérieure · air-eau intérieure · géothermie · eau-eau
Cinq étapes, dans l’ordre
Décision et pièces
Consommations, plans de la chaufferie, photos, contraintes. Pour une PPE, la première décision est celle d’étudier, pas encore celle de construire.
Visite et faisabilité
Mesures sur place, puissance, source, emplacement, eau chaude. Faisabilité écrite avec variantes et subvention attendue.
Offre et dossier
Offre écrite sous 48 heures après la visite, expliquée et remise en main propre. Dossier de subvention prêt à déposer, procédure d’autorisation ou annonce selon le canton.
Vote et planification
Pour une PPE, l’assemblée décide sur l’offre, les variantes et le calendrier. Les travaux se planifient hors saison de chauffe quand c’est possible, avec la continuité du chauffage étudiée.
Travaux et mise en service
Dépose, pose, raccordements, mise en service documentée, réglages sur les premières semaines. Puis entretien et piquet sous contrat.
Canton de Vaud
La commune peut dispenser de permis une pompe à chaleur air-eau qui respecte les distances de la fiche cantonale ; sinon, nous montons le permis avec l’attestation de bruit (autorisation et bruit). Sur Vaud, le canton aide un immeuble au kW, dans la limite de 50 W par m² chauffé : pour 600 m², 12’000.– en air-eau ou 28’000.– en géothermie. Nous déposons le dossier avant les travaux. La loi vaudoise expliquée · Subventions vaudoises
Canton de Genève
Nous couvrons tout le canton de Genève : le remplacement d’une chaufferie passe par l’office cantonal de l’énergie, et nous préparons le dossier avec vous. À Genève, près d’un réseau thermique structurant, un immeuble dont la chaufferie dépasse 50 kW doit s’y raccorder : nous faisons la demande d’information à SIG dès l’étude. Subventions genevoises · Pompe à chaleur à Genève
Littoral neuchâtelois
À Neuchâtel, un chauffage remplacé doit couvrir au moins 20 % de ses besoins en renouvelable, et passer entièrement au renouvelable dès que c’est possible sans surcoût : une pompe à chaleur remplit cette exigence d’emblée. La demande de subvention part avant les travaux. Subventions neuchâteloises
Pour une PPE
Offre écrite, variantes, estimation de subvention et calendrier : de quoi présenter un projet clair à l’assemblée. Ensuite, l’entretien et le piquet de tout l’immeuble sous un seul contrat. Régies, gérances et PPE
Chauffage collectif : questions fréquentes
Une pompe à chaleur peut-elle vraiment remplacer une chaudière collective ?
Oui dans la plupart des immeubles, à condition de dimensionner sur la consommation réelle, de respecter la température des émetteurs existants et de traiter l’eau chaude sanitaire à part. Quand ce n’est pas le cas, nous l’écrivons et nous proposons le système qui convient.
Une machine ou plusieurs ?
Au-delà de la puissance d’une unité, nous montons plusieurs machines en cascade : elles se relaient selon le besoin, ce qui améliore le rendement à charge partielle et garde du chauffage si l’une d’elles s’arrête. Le séquencement est réglé à la mise en service.
Le chauffage est-il coupé pendant les travaux ?
Le phasage est étudié avec la régie ou l’administrateur : travaux hors saison de chauffe quand c’est possible, solution provisoire quand c’est nécessaire, et un calendrier écrit dans l’offre.
Quelles subventions pour un immeuble ?
Les barèmes cantonaux s’appliquent aussi aux immeubles, avec des montants qui dépendent de la puissance et de la mesure. Nous montons le dossier selon le barème en vigueur du canton : voir les pages subventions et, pour le canton de Vaud, la loi sur l’énergie.
Comment préparer une assemblée de PPE ?
Avec une offre écrite, des variantes, une estimation de subvention et un calendrier : de quoi présenter un projet clair. La répartition des coûts entre copropriétaires relève du règlement de la PPE et de son administrateur.
Qui suit le projet ?
Samir Bouhadji, fondateur de Thermalp, qui dimensionne lui-même l’installation et reste l’interlocuteur de la régie ou de l’administrateur jusqu’à la mise en service, puis pour l’entretien et le piquet.
Cette prestation fait partie de ce que nous proposons aux régies, aux PPE et aux bureaux d’études. Voir l’ensemble, ou directement :
Votre chaufferie arrive en fin de vie ?
Envoyez les consommations et quelques photos de la chaufferie. Réponse le jour même (demande reçue en semaine avant 17 h), la faisabilité suit la visite, l’offre sous 48 heures.
Chaque installation est étudiée et dimensionnée selon les normes SIA en vigueur : besoins de chaleur du bâtiment, hydraulique, émetteurs, puis mise en service et réglage. L’équipe cumule plus de vingt ans d’expérience du chauffage.